20 Fév 2015

Estimer la rentabilité de sa résidence principale

par Laurent | Classé dans : Finances Personnelles, Immobilier | 7

photo de notre première résidence principale

En toute rigueur, la résidence principale est un actif qui ne rapporte rien, il peut donc sembler étrange de vouloir calculer sa rentabilité.

Elle ne rapporte rien au sens où le capital qui y est immobilisé ne génère aucun revenu supplémentaire.

J’exclus ici les cas particuliers comme la location d’une chambre meublée ou d’un studio à entrée indépendante, ou la monétisation d’un espace publicitaire par exemple, qui dans la plupart des cas, ne génèrent qu’un revenu modeste par rapport au coût d’entretien d’une résidence principale.

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16 Fév 2015

Assurance Vie – Notre contrat Nuances Plus

par Laurent | Classé dans : Assurance Vie | 2

L’assurance vie est un support d’investissement à géométrie variable dont le spectre d’utilisation devient de plus en plus large.

Certains l’interprètent comme un moyen de se constituer des revenus alternatifs exonérés d’impôts, jusqu’à un certain niveau selon la législation fiscale en vigueur.

D’autres l’utilisent comme un placement de trésorerie grâce notamment aux contrats en lignes à frais réduits apparus ces dernières années.

Il est certain que tout contrat d’assurance vie à frais d’entrée nuls, et d’une ancienneté suffisante, peut s’avérer être une alternative intéressante aux livrets d’épargne, qui affichent des taux de rémunération de plus en plus faméliques.
La seule contrainte dans ce cas est d’être vigilant sur les délais de déblocage des fonds forcément plus longs que sur un livret d’épargne.

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10 Fév 2015

Suivre le rendement de son PEA

par Laurent | Classé dans : PEA | 2

Comme je l’expliquais dans un bille récent , la stratégie d’investissement sur mon PEA est de type « Rendement ».

Elle consiste à sélectionner des titres offrant des rendements sur dividendes au delà d’un seuil de 4 %, et autant que possible croissants sur la durée.

L’objectif final de cette enveloppe défiscalisée est de nous fournir à terme, d’ici une quinzaine d’années, un revenu alternatif annuel de 10 000 € bruts produits par le rendement d’actions solides distribuant des dividendes de manière récurrente.

Même si l’objectif peut sembler lointain, il est nécessaire de contrôler périodiquement si le rendement et le montant des dividendes est en ligne avec notre objectif.

La progression du rendement et des dividendes depuis l’ouverture de mon PEA

Le premier élément que je juge intéressant de contrôler est la progression des dividendes dans le temps. Il m’est très facile de retracer l’historique complet des dividendes depuis l’ouverture de mon PEA le 16/11/2001.

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5 Fév 2015

Comment évaluer sa richesse ?

par Laurent | Classé dans : Finances Personnelles | 4

Vous avez du comprendre que ce blog traite de l’enrichissement d’un couple de salariés moyens, et pourtant je n’ai pas encore abordé le thème de notre processus d’enrichissement.

Je pense que le processus d’enrichissement nécessite de prendre certaines mesures et de suivre une certaine discipline. J’estime que ces mesures et cette discipline peuvent être adoptées par tout foyer d’employé(s) moyen(s) désirant s’enrichir sans trop d’effort.

Dans ce billet, je vais donc vous décrire le point de départ de notre processus d’enrichissement. Si je devais choisir la raison principale qui nous permet de nous enrichir, je répondrais ceci :

« Nous savons évaluer notre patrimoine»

Comme je suis de formation scientifique, j’aime ce paradigme : pour connaître un phénomène il faut savoir le mesurer. Si je sais quantifier, je commence à comprendre. Si je comprends, alors je peux envisager de contrôler.

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31 Jan 2015

La stratégie d’investissement sur mon PEA

par Laurent | Classé dans : PEA | 2

Mon PEA constitue une part importante de notre patrimoine.

Au moment où j’écris ces lignes, sa valeur liquidative brute est de 106 756 €, soit environ 14,2 % de notre patrimoine total, et 29,8 % de nos actifs financiers.

Je profite de ce billet pour exposer ma stratégie d’investissement sur ce support. Elle est basée sur quelques règles simples de fonctionnement que j’ai arrêtées au fil du temps depuis son ouverture en novembre 2001.

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Règle N°1

L’objectif terminal de ce placement est de nous fournir un complément de retraite net d’impôt basé sur les dividendes d’actions à rendement élevé.

J’espère à terme, c’est-à-dire dans une quinzaine d’années, pouvoir générer 10 000 € de dividendes par an. L’estimation est basée sur une valeur liquidative escomptée à terme de 200 000 € et un rendement de 5 %.

J’ai écarté d’emblée la sortie en rente viagère, également possible sur ce vecteur. Je ne veux pas spolier notre petit héritier.

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