Notre résidence principale actuelle est un pavillon individuel acquis en VEFA en 2007. C’est un pilier essentiel de notre patrimoine. Dans notre dernier bilan patrimonial que j’avais évalué ici, elle représente une valeur de 368 k€, soit environ 48 % de notre patrimoine économique net à fin avril 2015.

Je ne reviendrai pas ici sur l’éternelle querelle à savoir si, oui ou non, la résidence principale est un actif. En général, le jeune investisseur locataire dira que non, le vieux propriétaire soutiendra le contraire, les 2 présentant des arguments tout aussi convaincants : pas d’actif sans cashflow pour le premier, l’économie de loyer une fois le crédit remboursé pour le second.

Loin de cette polémique, le but ici est de calculer objectivement la « rentabilité » de notre résidence principale actuelle.

Tout comme je l’avais déjà fait pour notre première résidence principale dans cet article, le calcul de la rentabilité annualisée sera basé sur le différentiel de valeur entre le prix d’achat et la valeur actuelle estimée, et en tenant compte précisément des dépenses occasionnées par l’aménagement et l’entretien.

Cette résidence est donc un pavillon individuel de 110 m2 habitables (140 m2 utiles) acquis neuf en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) en 2004, livré début 2007.

Contrairement à notre première résidence principale, un appartement dans l’ancien acquis en 1998 et revendu en 2007, ce deuxième achat cumulait 2 handicaps financiers :

• un timing d’achat moins favorable ;

• s’agissant d’une maison individuelle neuve, des frais d’aménagement fatalement plus lourds.

Alors cet achat de bon père de famille : rentable ou gouffre financier ?

Lire la suite­­